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深圳春交會:購房者不買賬,買賣雙方心理價位拉大

時間:2012-05-14   編輯:胡小月   

好展會網

  寄希望在本屆春交會看到深圳樓盤競相打折的購房者可能失望了,深圳本土樓盤仍保持矜持不降價。想買的希望樓價再降一點,想賣的稱已經跌無可跌。深圳商報記者采訪發現,樓市各方的博弈日益加劇,購房者觀望情 緒依然濃厚。業內人士表示,5月開局不利,購房旺季或成“望季”。

春交會購房者不買賬

“吆喝是賺足了,但換來的成交量并不大。”昨日,一位參展樓盤營銷人員向記者介紹說,“第一天還有很多人來參觀,第二天人流量明顯下降,我們的看樓車都有很多空位,每天只有幾套零星成交。”

剛隨看樓車到售樓現場看房回來的蔣女士告訴記者,優惠房或是特價房,大多在房型、樓層、朝向上不是很好,還是選擇繼續觀望。

記者第二天在展會現場看到,營銷人員舉著展牌四處游走,不時有地產中介向參觀者手上塞樓盤資料,排隊前往樓盤展位的多為獲取禮品的市民。與5月1日展會第一天相比,人氣大幅下降。

種種跡象顯示,隨著樓市調控的深入,房展會這一曾經被視為樓市“風向標”的重要交易展示平臺已疲態盡顯——在不少龍頭房企缺席的同時,參展深圳樓盤的降價誠意也略顯不足,表現在9折以下的優惠非常少見,且優惠主要以特價房的形式出現,并且數量有限。

美聯物業全國研究中心主任徐楓表示,開發商在“五一”房展期間的折扣力度確實有一些保留,推出的特惠房數量也較少,而剛需在前期已經消化得差不多了,因此,成交也很有限。

從房展會現場“開發商急推盤、購房者不買賬”的情況判斷,被寄予厚望的春交會似乎很難成為打破僵局的轉折點。

買賣雙方心理價位拉大

記者昨日跟隨看樓車采訪了15位看房客,在回答“你能接受的新盤房價是多少”時,有10位選擇了“龍華、龍崗為1.2萬~1.5萬元/平方米,福田、 南山中心區域為2萬~2.2萬元/平方米”,而這些價位顯然不適合春交會推出的深圳樓盤。采訪結束后,這15位市民中,僅有兩位在龍崗的樓盤落定買房。

一位參展開發商的營銷經理告訴記者,本屆春交會的人氣明顯好于去年,但成交情況并不樂觀。“購房者與開發商的心理價位在拉大,很多購房者認為龍華90平方米的房子總價應該在100萬元以內,但目前整個龍華區域沒幾個樓盤能降到這個程度。”

徐楓表示:“‘五一’房地產市場預熱并不理想。消費者仍處于觀望狀態,期待價格進一步下降。”

“買的人多了,開發商就會見好就收。”一些看房者認為,房源價格頻頻改變,就是開發商與購房者博弈的結果。

統計數據顯示,4月份深圳就有幾個樓盤調高了價格,其中一部分原因就是成交量大幅上漲。

長城證券房地產行業研究員劉昆表示,現在深圳樓市觀望氛圍較之三四月份已有所改觀,但是,4月底個別樓盤開盤熱銷會增加開發商對漲價的預期,供需雙方的博弈仍在持續。

五月樓市成交量待考

對于“紅五月”的成色有多足?市場人士給出了不同看法。

有業內人士認為,不少開發商通過“五一”房展進行蓄客、造勢,預計展會的實際成交效果將在5月逐漸顯現。

“‘五一’小長假期間市場成交有所活躍,并不意味著市場會迎來‘紅五月’。目前的成交離正常水平還有差距,市場能否進一步復蘇還需觀察。”深圳中原地產副總經理賀曉麗說。

深圳市都會城市研究院院長高海燕分析認為,“促進房價合理回歸的目標還遠遠沒有達到,在這種情況下,房價一定會沿著政策導向進一步下行,目前還沒有完全落到剛需可以蜂擁入市的時候。”

劉昆預計5月份深圳新房價格或將維持現有水平,但成交量有望獲得突破,可能達到3月份的水平。在成交量繼續上揚的情況下,不排除深圳房價在兩三個月后將小幅上漲。

徐楓則略顯悲觀,她認為深圳樓市成交量能否反彈,還是取決于開發商的讓利程度以及讓利樓盤的數量。5月新房成交量將在4月份的基礎上“原地踏步”。


(好展會網  編輯:胡小月)
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